SmartOne Pro · Copropriétés

Domotique en copropriété : parties communes, hall, escaliers, garage.

Pour les copropriétés résidentielles et mixtes, SmartOne Pro déploie une domotique des parties communes ciblée sur trois objectifs : réduction des charges énergétiques (éclairage automatique, chauffage commun programmé), sécurité accès (interphone connecté, contrôle accès garage et parties privatives à part), confort résidents (éclairage hall et escaliers à détection présence, ascenseur vidéo). Cette page détaille les usages, les chantiers types et le processus de validation syndic + AG copropriété.

Lecture 5 min · Copropriétés B2B · Mis à jour le 9 mai 2026

L'essentiel copropriété

  1. Hall et escaliers : ampoules LED Zigbee + capteurs présence, allumage à 30 % de luminosité par défaut, 100 % à détection. Économie 35-50 % sur l'éclairage parties communes annuelles.
  2. Garage et sous-sol : même principe avec capteurs étanches IP65, plus contrôle accès par badge connecté pour la porte motorisée. Sécurité contre les intrusions et le squat.
  3. Validation syndic + AG : chantier copro nécessite vote en Assemblée Générale (majorité simple ou qualifiée selon nature). Délai typique 4-8 mois entre première proposition et installation.

Usages domotique en copropriété

Éclairage parties communes, hall, escaliers, paliers.

Configuration type pour un immeuble 5 étages, 30 lots : 25-35 ampoules LED Zigbee passerelle MOES ou MOES (variante extérieur pour escaliers traversant, IP54), capteur présence Aqara FP1E ou MS-S02D par palier (8-10 unités), passerelle Zigbee dans le local technique. Scénario par défaut : 30 % de luminosité (lumière douce qui guide), 100 % à détection (ampoule s'allume franchement à passage), extinction 2 minutes après plus de mouvement. Économie mesurée sur 3 copropriétés accompagnées 2024-2025 : 35-50 % sur la facture éclairage parties communes annuelle, soit 800-2 200 € d'économie pour un immeuble standard.

Garage, sous-sol et locaux techniques.

Capteurs présence étanches IP65 (Aqara FP1E ou MOES MS-08), ampoules LED Zigbee résistant à l'humidité (Sonoff B05-BL ou MOES IP65). Pour le portail / porte de garage, module Sonoff DUALR3 ou Aqara branché en parallèle de la commande filaire existante : ouverture automatique sur badge ou code, logs des accès stockés en local. Cela résout deux problèmes courants : (1) le garage qui reste éclairé 24/7 par mauvaise habitude, (2) les clés copropriétaires perdues qui obligent à refaire toute la serrure. Capteurs supplémentaires utiles : détection fuite eau dans les locaux techniques (24 € par capteur), notification syndic immédiate.

Sécurité accès, interphone connecté, caméra hall.

Interphone connecté Aqara G4 (180 €) ou modèle pro 2N (450 €) : appel renvoyé sur smartphone des copropriétaires, audio bidirectionnel, vidéo nuit, ouverture porte d'entrée à distance par habitant. Permet aux résidents en télétravail / en absence de filtrer les visiteurs sans descendre. Pour la sécurité du hall, caméra discrète orientée porte d'entrée avec stockage local NAS, accessible au syndic et président copro (RGPD documentation fournie pour vote AG). Pour les copros à fort passage, registre des accès sur 30 jours utile en cas d'incident.

Chantiers types copropriétés

ConfigurationLots / niveauxInvestissement TTCÉconomies/an
Petite copro (R+2)10-15 lots4 800-7 000 €600-1 100 €
Copro moyenne (R+4 à R+6)20-40 lots9 000-14 000 €1 200-2 400 €
Grande copro (R+7+)50+ lots18 000-32 000 €2 400-4 500 €

Tarifs TTC pose comprise. Investissement amortissable sur les charges syndic en 5-7 ans selon la copropriété (l'amortissement passe avant tout par les économies électriques sur l'éclairage commun et l'amélioration de la qualité de service aux résidents). Vote en Assemblée Générale obligatoire pour validation. Pour les chantiers > 12 000 €, audit préalable de 2-3 h facturé 350 € HT puis déduit du devis si chantier confirmé après vote AG.

Processus de validation syndic + AG

  1. 01

    Premier contact (président copro ou syndic)

    Échange initial avec le président du conseil syndical ou le syndic professionnel. Identification des besoins prioritaires (économies énergétiques ? sécurité ? confort ?), photos des parties communes, plan de masse si disponible. Audit gratuit possible pour les copros > 15 lots.

  2. 02

    Devis et étude technique

    Devis chiffré par lots de prestation (éclairage / garage / interphone), avec retour sur investissement annualisé. Étude technique fournie au syndic avec schémas, références matérielles, normes ERP applicables. Documentation complète pour préparation du dossier AG.

  3. 03

    Vote en Assemblée Générale

    Vote nécessaire : majorité simple (article 24) pour modifications mineures, majorité absolue (article 25) pour modifications affectant les parties communes ou installations électriques. Présentation possible en AG par notre commercial B2B (présence physique ou visio). Délai entre vote et AG suivant : 6-12 mois selon le calendrier syndic.

  4. 04

    Signature contrat et planning chantier

    Après vote favorable, signature contrat avec syndic, planning de chantier coordonné avec résidents. Pose en journée (jours ouvrés) avec accès parties communes coordonné. Pour minimiser la gêne, sectorisation par étage ou par zone, pose 1-2 jours par section.

  5. 05

    Livraison et formation syndic

    Livraison avec PDF d'utilisation pour le syndic, accès dashboard de pilotage et de monitoring, formation syndic 2 h sur les fonctions essentielles. Pour les copropriétés autogérées, formation président conseil syndical + secrétaire. Contrat de maintenance optionnel à 4-6 % du chantier annuel pour SAV ouvré 24h, mises à jour, ajustements.

Questions fréquentes, copropriétés

Délai entre première discussion et installation effective ?
Long, c'est inhérent à la décision collective. Délai typique : 4-8 mois entre première discussion avec le syndic et fin d'installation. Décomposition : 4-6 semaines pour audit + devis + dossier AG, 3-6 mois d'attente jusqu'à l'AG suivante (calendrier figé du syndic), 2-4 semaines après vote pour planning chantier, 2-7 jours d'installation effective. Pour accélérer : convocation d'une AG extraordinaire si l'urgence le justifie (ex : panne d'éclairage généralisée), mais cela coûte au syndic et n'est utilisé qu'en cas vraiment exceptionnel.
Qui paye le chantier, quote-part par lot, charge spéciale ?
Selon décision AG. Modèle classique pour les modifications affectant les parties communes : charge spéciale "travaux d'amélioration" répartie au prorata des tantièmes de chaque lot. Pour un chantier 12 000 € sur une copro 30 lots avec tantièmes équilibrés : ~400 € par lot. Étalement possible sur 2-3 ans avec accord AG. Certaines copros optent pour financement par fonds travaux existant (préférable car moins d'impact sur l'appel de fonds annuel). Aides éventuelles : prime énergie pour la partie éclairage LED (modeste mais activée si éligible), TVA réduite 10 % sur les travaux d'amélioration énergétique.
Compatibilité avec un syndic professionnel vs syndic bénévole ?
Compatible avec les deux. Pour les syndics professionnels (Foncia, Citya, Loiselet & Daigremont, Stein), nous avons un format de dossier AG standardisé et des contrats types adaptés à leur procédure. Pour les copropriétés en syndic bénévole (président copro qui gère sans pro), accompagnement plus poussé sur la rédaction du dossier AG, simulation des votes, présentation en AG. Notre objectif : que la décision se prenne sereinement, pas qu'elle soit forcée. Pas d'urgence commerciale.
Vous travaillez avec des grands syndics nationaux ?
Oui ponctuellement. Pour les syndics professionnels nationaux (Foncia, Citya, etc.), CD CONNECT a des relations établies sur l'IT/téléphonie depuis 17 ans, ce qui facilite les premiers contacts. Pour la domotique copropriété spécifiquement, CD CONNECT n'a pas d'accord de référencement national : chaque chantier reste à négocier au cas par cas avec l'agence locale du syndic. Pour les copros gérées par syndic local indépendant (très fréquent en Seine-et-Marne), relations plus directes et rapides.
Un copropriétaire seul peut-il commander une installation sur les parties communes ?
Non. Toute installation sur les parties communes (hall, escaliers, garage, façade extérieure, ascenseur) nécessite vote AG. Un copropriétaire individuel peut seulement faire des installations dans son lot privatif (intérieur de l'appartement, balcon privatif). Pour l'intérieur de votre lot, voir nos pages B2C : /maison-connectee et hubs pièces dédiés. Pour entreprendre une démarche copropriété, prendre contact avec votre président de conseil syndical ou syndic, nous pouvons préparer un dossier de présentation pour l'AG.

Audit copropriété, préparation dossier AG inclus.

2-3 h sur site pour les copros > 15 lots. Audit gratuit, devis détaillé, documentation AG préparée. À demander à votre syndic.

Appeler le 01 76 21 22 99 Voir tous les secteurs B2B

Rédigé par l'équipe SmartOne Pro, adossement CD CONNECT 17 ans expérience B2B en Seine-et-Marne. Données mesurées sur 3 copropriétés accompagnées en 2024-2025 (Fontainebleau R+5 25 lots, Avon R+3 18 lots, Melun R+6 42 lots). Mis à jour le 9 mai 2026.